Fique por dentro da nova tendência do ramo imobiliário: house flipping

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Saiba o que significam os conceitos de compra de ativos e house flipping e saiba como você pode melhorar seus investimentos no mercado imobiliário.

Conheça a compra de ativos e os novos modelos de investimento do ramo imobiliário. | Foto: freepik

O que é flipping house?

Saiba como o house flipping pode ser vantajoso financeiramente. | Foto: Freepik.

Mesmo o house flipping sendo muito popular nos Estados Unidos e ser uma tendência que está em crescimento no Brasil, não são todos que entendem como o conceito funciona. É possível compreendê-la como um modelo de negócio que visa principalmente o lucro rápido. 

A expressão “flipping” vem do inglês “to flip”, que quer dizer virar alguma coisa de forma rápida. Palavra muito conhecida dentro do ramo financeiro, onde “fazer um flip” significa comprar alguma ação que está em baixa e vendê-la muito rapidamente quando esta alcança uma alta. Já a expressão “house flipping” se refere à ação que tem objetivos iguais, mas no ramo imobiliário. 

O modelo se contrapõe ao conceito de investimento imobiliário do “buy and hold”, que em sua tradução significa comprar e manter, porque o house flipping visa que o investidor tenha maior liquidez e não tem o objetivo de manter o imóvel em sua carteira durante um longo período. 

Porém, certos investidores cresceram consideravelmente seus patrimônios apenas com house flipping, mas em alguns casos é aconselhável que quem pensa em investir no ramo imobiliário possua investimentos também em buy and hold na carteira, além de investimentos em house flipping para conseguir bons retornos financeiros e uma rápida liquidez. 

Isso acaba ocorrendo pois quem investiu conseguiu comprar o imóvel com um bom preço ou muito mais em conta. Depois, o imóvel é submetido a uma reforma, com melhorias e nova decoração, fazendo com que consiga ser vendido a um valor mais alto. Assim, é possível obter um lucro maior do que foi investido. 

Mas é importante lembrar que as condições de lucro do house flipping variam bastante dentro do mercado imobiliário. Dessa forma, se a área estiver em alta, será muito vantajoso fazer investimentos em house flipping. Você também pode buscar realizar investimentos em imóveis antigos, execuções hipotecárias,leilões e outlets imobiliários, que são algumas boas opções baratas e que, ainda assim, é possível conseguir lucros satisfatórios com eles. 

Como investir nesse tipo de negócio?

Se deseja iniciar investimentos nessa área, mas ainda é algo novo para você, a seguir, estão algumas dicas que podem te ajudar: 

  • Planejamento: você precisa saber tudo o que está fazendo para alcançar o sucesso. Assim, realize pesquisas e conte com a ajuda de pessoas com experiência na área ou especialistas no assunto que possam lhe auxiliar nas melhores decisões; 
  • Regra de 70%: é fundamental que você siga a regra de 70% e analise o preço que pode ser gasto em um imóvel até que seja relançado com lucro. Ela funciona da seguinte maneira: o flipper house não deve pagar mais de 70% da diferença entre valor pós-reforma e custos de reparo de uma casa; 
  • Busque um preço médio para a reforma: também é preciso que você pesquise sobre todos os custos e gastos médios para a realização da reforma. Se já tiver usado a regra de 70% é fundamental que entenda qual o orçamento necessário é mais vantajoso para reformar o imóvel. 

Melhores cidades para investir nesse novo formato

O conceito de house flipping teve origem e se popularizou nos Estados Unidos e por isso é possível selecionar quais são as melhores cidades do país para efetuar esse tipo de investimento. Dentre elas, destacam-se Tampa, Fort Lauderdale, Miami e outras.

Já no Brasil o house flipping, por outro lado, ainda não há dados consolidados sobre quais os melhores locais. O que se sabe é que deve ser avaliado o quanto aquele imóvel é interessante ao ser colocado à venda. Além do mais, deve-se avaliar a localização do imóvel – se é um ambiente de grande interesse das pessoas, tem uma fácil mobilidade, é cercado por locais essenciais, como farmácia e supermercados -, para que valha a pena.

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