Descubra com a Resale se comprar imóveis para alugar vale a pena

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Basicamente, existem três objetivos para comprar um imóvel: uso pessoal, ganho de capital e geração de renda. O aluguel pode ser considerado uma renda extra ou até mesmo a única para muitas pessoas. Comprar imóveis para alugar é uma ação cada vez mais comum, principalmente no cenário em que o país se encontra, onde o mercado de trabalho, no geral, já está saturado.

O investimento em imóveis é frequente, pois é considerado de baixo risco, já que os imóveis tendem a valorizar com o tempo. Adquirir uma propriedade para alugar pode representar uma remuneração mensal certa e um investimento rentável, principalmente quando falamos em imóveis menores.

Geralmente, os imóveis menores são mais fáceis de serem alugados e podem atender aos mais variados públicos, desde universitários até famílias pequenas. Assim, podemos afirmar que existem algumas vantagens em comprar imóveis pequenos para alugar. São elas:

● Investimento certeiro;

● Maior velocidade na locação;

● Público amplo e variado;

● Custos e despesas menores;

● Mais facilidade de revenda.

Mas será que os imóveis maiores também seguem a mesma linha e são um bom investimento? Comprar imóveis para alugar é um bom negócio realmente? Neste artigo, vamos responder essas e outras questões sobre o aluguel no mercado imobiliário. Confira.

Comprar imóveis para alugar é um investimento. | Foto: Freepik

O que levar em consideração para saber se vale a pena comprar um imóvel para alugar?

Se você está pensando em comprar um imóvel para alugar, é necessário levar em conta alguns fatores, antes de se decidir. Por isso, elencamos os principais pontos que devem ser considerados.

Entenda a concorrência da região

Procure saber qual é a faixa de valor dos imóveis nas redondezas e com quantas residências você estará concorrendo.

Pense no futuro antes de comprar um imóvel para alugar

As casas com mais infraestrutura para receber intervenções tecnológicas são mais atrativas no mercado, principalmente, em regiões mais nobres. É importante, também, estar atento e prever os possíveis custos na adaptação do local.

Localização

O lugar onde o imóvel está situado é um fator que influencia diretamente no tempo de retorno do investimento. Imóveis bem localizados, próximos de comércios, bancos, praias e supermercados tendem a ser mais procurados e mais valorizados.

Esteja atento ao preço de manutenção

O valor desembolsado para comprar um imóvel já é significativo, então não é interessante procurar lugares em que a manutenção de sua infraestrutura seja cara.

Invista em imóveis com metragem média

Imóveis não tão grandes são mais fáceis de serem mobiliados e também procurados para aluguel.

Procure imóveis com garagem

Ao procurar um imóvel para alugar, a maioria das pessoas busca aqueles que possuem garagem.

Conheça o seu público

É fundamental estudar o local de investimento e entender o que o público desse espaço busca.

Portanto, é preciso avaliar todas as características do imóvel e compará-las com as necessidades, expectativas e com o poder aquisitivo do público que geralmente procura aluguel na região. Assim, as chances do imóvel ficar vago são reduzidas e você pode cobrar um bom valor na locação. 

Rentabilidade na locação de imóveis

O aluguel de um imóvel pode ser considerado um retorno, a partir de um investimento realizado. Assim, é indispensável calcular a rentabilidade para saber se o lucro irá cobrir os valores desembolsados para as despesas. Independente do tipo de imóvel que você pretende alugar – casa, apartamento ou terrenos, é importante aplicar o cálculo.

Você deve reunir e somar todos os gastos, incluindo impostos, reformas, mobílias, entre outros, e dividi-los pelo dinheiro que será recebido pela locação. Diante disso, para saber se é válido investir em um imóvel, você deve se atentar à qualidade das unidades.

Ao investir em um imóvel que precisa de uma grande reforma e, consequentemente, você não poderá cobrar um aluguel considerável, pode não valer a pena. Além disso, é bom lembrar que, caso o imóvel fique vago durante um período, os custos mensais fixos, como condomínio e impostos, são pagos pelo proprietário.

Vale a pena comprar imóveis para alugar?

Para decidir se vale a pena ou não comprar imóveis para alugar, é necessário avaliar os objetivos e a condição financeira de cada pessoa. Como mencionamos, fatores como localização, tamanho e gastos com o imóvel devem ser levados em conta, além da intenção do proprietário ao alugar.

De forma geral, é preciso ter ideia se a rentabilidade da locação irá cobrir os gastos do imóvel e também compensar o seu investimento. Os imóveis são investimentos certeiros, mas, assim como qualquer outro, devem ser planejados.

Portanto, pesquise sobre a região e entenda a concorrência, avalie a lucratividade, certifique-se que o imóvel possui documentação, escolha um local com potencial de aluguel e invista no melhor imóvel para sua condição e seus objetivos financeiros.

Quando vale a pena comprar imóveis para alugar?

Diante da crise financeira causada pela pandemia do Covid-19, praticamente todos os setores da economia foram impactados negativamente. O mercado imobiliário foi um dos poucos ramos que conseguiu contornar a crise e se reerguer de maneira rápida.

Isso só comprova que, mesmo durante um cenário de crise, o mercado imobiliário é movido por oportunidades. Há sempre espaço para investimento, mas é preciso estar atento às oportunidades e aos períodos corretos.

A situação econômica do país influencia diretamente no preço dos imóveis. Quando a taxa de juros está baixa, por exemplo, é um bom momento para investir no mercado imobiliário. Quando a taxa está alta, é melhor analisar com cuidados as opções que aparecem, para não acabar entrando em problema.

Outro ponto interessante é investir em nichos específicos desse mercado. Não se prenda a imóveis grandes para moradia, por exemplo. Investir em salas comerciais ou residências menores para aluguel por temporada, pode valer muito a pena.

Devido à alta procura, as construtoras estão a todo vapor. Então, basta avaliar e procurar as melhores oportunidades que podem se transformar em retorno financeiro para você. Esteja ciente das suas necessidades.

Comprar imóveis para alugar é um bom negócio? | Foto: Freepik.

Um ponto fundamental ao comprar imóveis para alugar é contar com a ajuda de profissionais que tenham conhecimento do mercado. Por isso, a Resale está do seu lado. O Maior Outlet Imobiliário do Brasil desenvolve soluções tecnológicas e viáveis para facilitar o acesso a imóveis.

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