O que saber antes de investir em imóveis?

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Há muitas formas de começar a investir em imóveis com descontos e uma delas é investir em imóveis retomados, sendo o ideal para quem busca imóveis mais baratos. Os imóveis retomados são casas ou apartamentos judicialmente transferidos de um proprietário para o banco. Esse processo geralmente acontece porque muitas pessoas assumem um financiamento, mas não conseguem cumprir com o pagamento de todas as parcelas.

Além disso, existem outras formas de investir em imóveis, como outlet imobiliário e leilão, além de que você pode tanto comprar um imóvel de alguém que esteja desesperado para vendê-lo, quanto comprar de alguém que precise receber logo o valor de um empréstimo.

Ao longo da matéria, você verá o que você precisa saber antes de investir em imóveis e como funciona o investimento em imóveis com descontos. Continue a leitura!

O que você precisa saber antes de investir em imóveis

Se mesmo no início você não consiga dar entrada em um imóvel e acaba se convencendo de que esse tipo de negócio não é para você, saiba que ter um grupo de parceiros para investir em imóveis com descontos pode tornar a compra mais acessível, além de melhorar muito três pontos fundamentais para o investimento:

Saiba como investir em imóveis com descontos. | Foto: Freepik.

1. Acesso

O tempo de nossa rotina é muito limitado e passamos longe de ter acesso a todas as informações do cotidiano. Pensando nisso, as oportunidades e quantidades de ofertas às quais temos acesso também acabam se limitando.

A partir do momento da construção de uma comunidade de investidores focados no mesmo objetivo, todos trazem novas oportunidades que talvez não teriam o dinheiro para aproveitarem sozinhos, o que aumenta as suas chances de acesso aos melhores negócios.

2. Poder de barganha

Suponhamos que no auge da valorização imobiliária, você conseguisse, junto a um grupo de investidores, 20% de um empreendimento comercial com um desconto em cerca de 25%, em um momento em que ninguém estava se preocupando em oferecer descontos.

Isso renderia uma enorme vantagem sobre os outros compradores de imóveis na planta, além do acúmulo da valorização do empreendimento. Como resultado, vocês obteriam uma boa taxa de retorno ao mês, durante alguns anos. Pois é, isso chegou a acontecer com alguns investidores.

3. Redução de risco

Quando você divide seu investimento com outros investidores, você também já está reservando parte do seu capital. Investir em imóveis com descontos nem sempre trará o resultado esperado. Daí a importância de diversificar o recurso inicial que você havia pensado em mais de um negócio.

Além disso, há diversas estratégias para comprar imóveis com descontos e elas podem elevar o potencial de retorno.

Como funciona investir em imóveis com descontos?

A seguir, confira algumas condições que podem te ajudar a economizar na hora de comprar o seu imóvel dos sonhos por um ótimo desconto:

Compare os valores para negociar

Apesar de que alguns imóveis sejam bem parecidos, seus preços podem ser bem diferenciados, principalmente devido ao ambiente em que estão localizados. 

Por exemplo, alguns condomínios possuem infraestrutura consolidada que oferece conforto aos moradores, possuindo academias, playgrounds, salões de festas e outras vantagens especiais. 

Pensando por outro lado, você pode encontrar apartamentos muito parecidos em outros lugares e o ideal é que custe menos. 

Então, ao comparar valores e analisar toda a infraestrutura do imóvel, você pode apontar as diferenças para o vendedor e pedir um bom desconto, uma vez que pode pagar o mesmo preço e obter muitas vantagens em um imóvel concorrente.

Essa é uma situação que poucos empreendedores percebem, pois a maioria não considera a importância da infraestrutura do condomínio nas estimativas de valor de mercado.

Observe com atenção o interior do imóvel

Um imóvel mobiliado pode sair muito mais caro do que um imóvel entregue diretamente ao comprador. Assim como as pessoas que precisam realizar alguma reforma no imóvel antes de colocá-lo à venda, elas podem oferecer descontos especiais para os interessados, levando em consideração o custo dos reparos.

Com todos esses detalhes em mente, quem busca economizar pode investir seu dinheiro em um imóvel um pouco deteriorado, dadas as reduções de emissões oferecidas e como as reformas podem ser mais vantajosas. 

Mas não se esqueça que o design de interiores e o planejamento arquitetônico contribuem muito para o aumento dos preços de um imóvel, portanto, evite-os se você planeja economizar.

Opte pelo pagamento à vista

Sabemos que pode ser complicado coletar toda a quantia necessária e entregá-la quase imediatamente após a compra. Portanto, é preciso ressaltar que ao escolher este método de pagamento, as transações se tornam não apenas mais fáceis e rápidas, mas também mais econômicas.

Em um financiamento bancário, é necessário algumas burocracias que acabam encarecendo todo o processo, como uma análise e vistoria do imóvel. Todas essas etapas tornam o valor mais oneroso e podem envolver custos adicionais relacionados à documentação.

Além disso, uma boa dica é que o valor final de um imóvel pronto para uso pode ser descontado consideravelmente, pois o proprietário pode se interessar em sacar o valor imediatamente, e assim facilitar.

Considere aquelas propriedades em deságio

Muitos imóveis possuem valores previstos no mercado e o preço é pago pelo comprador. Sendo assim, no momento em que o ativo está avaliado abaixo do que deveria, a diferença entre esses valores é dada como deságio.

Partindo dessa ideia, fazer a compra de um imóvel subvalorizado pode ser muito vantajoso para quem tem interesse, uma vez que é possível obter descontos muito próximos aos dos leilões e esperar uma valorização que trará um retorno de investimento considerável.

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