Entenda o que é imóvel retomado e veja que você pode investir

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A prática de investir em imóveis é uma ação inteligente para quem quer um retorno seguro ao seu capital. Isso porque, em meio a diversas crises cotidianas, as pessoas ainda precisam de um lugar para morar. Mesmo com as diversas vantagens, o investimento em imóveis pode ser difícil devido ao seu alto valor. Nesse cenário, os imóveis retomados entram como uma alternativa para quem quer investir com pouco.

O sonho de muita gente é sair do aluguel e, por isso, existem vários casos de pessoas que assumiram um financiamento de um imóvel e não conseguiram cumprir, o banco financiador, então, recolhe esses imóveis e eles podem ser vendidos por um preço bem mais baixo do que o de mercado, já que é interessante que a venda seja rápida.

Investir em imóveis: Invista melhor em imóveis retomados. | Foto: Freepik.

Também pode acontecer de pessoas fazerem um empréstimo em um banco e dar sua casa como garantia, se ela não conseguir cumprir com a negociação, o banco retomar esse imóvel e vender para adquirir o valor da dívida.

Investir em imóveis retomados é vantajoso para aqueles que buscam opções com preços mais baixos, pois as instituições financeiras costumam dar grandes descontos, podendo chegar até 70% de desconto.

Os imóveis retomados possuem inúmeras vantagens, mas também existem algumas pontos a serem considerados. O imóvel retomado requer uma avaliação criteriosa antes de efetuar a compra, pois deve ser levado em consideração que esses imóveis muitas vezes precisam de benfeitorias antes de revendê-los e em alguns casos podem estar ocupados.

Outro problema acontece quando o imóvel está ocupado, porque tirar uma pessoa de dentro de sua casa exige medidas judiciais e pode levar tempo.

7 dicas para comprar imóveis retomados online

Investir em imóveis retomados é, de fato, uma prática que pode ser extremamente benéfica e trazer inúmeros resultados positivos financeiramente falando, já que você pode comprar por um valor muito abaixo do mercado e o vender ou o alugar por um valor regular de mercado.

Mesmo com tantos benefícios, foram atestados alguns riscos. Por isso, é muito importante saber dessas 7 dicas para comprar esses imóveis retomados com a maior segurança possível, fugindo dos possíveis golpes e enganações.

Procure instituições confiáveis

Quando os vendedores e as negociações de imóveis retomados são feitos na surdina, por instituições desconhecidas que, muitas vezes, não tem nenhum tipo de registro, é preciso desconfiar e fugir, pois pode ser um golpe. Assim, é preciso que você opte por instituições sérias, tanto o banco quanto as plataformas usadas para esse tipo de compra. 

imóveis retomados

Planeje o tempo de negociação

Investir em imóveis retomados requer um tempo maior de negociação, principalmente se você precisar passar pelo processo de desocupação da casa. Assim, é bom ter em mente que você não vai ter acesso ao imóvel assim que o comprar, entretanto, na maioria das vezes o valor a ser pago nele compensa essa espera. 

Além disso, também existe o tempo para passar toda a documentação do imóvel para seu nome, mas esse processo não é exclusivo aos imóveis retomados, acontece na compra de qualquer tipo de bem de valor.

Tenha em mente o quanto você vai gastar com esse imóvel

Os gastos de investir em imóveis retomados não são limitados apenas ao quanto será pago para a sua compra, é preciso contar também as reformas que serão necessárias no local, além é claro dos gastos com a documentação e outras burocracias, portanto, coloque tudo isso na ponta do lápis e avalie se vale ou não a pena.

Faça uma visita ao local

Na hora de investir em imóveis retomados, não limite o seu conhecimento pela casa ou pelo apartamento que você irá comprar simplesmente no anúncio do vendedor, se prontifique para fazer uma visita detalhada no local que poderá no futuro ser seu e verifique se o imóvel é conivente com que te foi apresentado. 

Essa visita também é legal porque muitas vezes perdemos a noção de tamanho, no anúncio diz x metros quadrados e, na maioria das vezes, não conseguimos imaginar a real dimensão. Por isso, vendo pessoalmente o imóvel que será comprado, será possível ver se o tamanho dele é o que você estava esperando.

Muitas vezes, os imóveis retomados são ocupados e não podem ser visitados, então é aconselhável fazer uma visita na frente do imóvel para ver a localização e incluir gastos não previstos, avaliando assim se ainda vale o investimento. Apesar disso, vale o investimento, pelo fato desses imóveis possuírem até 70% de descontos.

Pesquise

Mesmo que a ida até o imóvel que você pretende comprar já seja um tipo de pesquisa, é necessário que essa atividade seja feita de maneira mais completa. Investir em imóveis retomados é muito positivo financeiramente, mas exige cuidados e muita pesquisa sobre o retorno financeiro desse investimento.

Por isso, a pesquisa realizada precisa verificar os editais desses leilões e informações importantes nos portais de venda, e os ler profundamente para que não haja nenhuma contradição que danifique a experiência positiva desse investimento. Além disso, também pesquise se o preço está conivente com o que está sendo oferecido e se com o valor da compra desse imóvel mais as reformas necessárias valem o investimento.

Registre o imóvel o mais rápido possível

Investir em imóveis retomados é muito bom, mas não deixe para resolver as questões burocráticas muito tempo depois da compra, pois isso pode ser perigoso. Por isso, passe esse imóvel para o seu nome.

Fique esperto para não perder a oportunidade (H3)

Pelo fato desses imóveis serem bastante atrativos, é importante ficar atento e fazer a avaliação rapidamente, pois a rotatividade é grande. Muitos imóveis são vendidos ou arrematados em poucos minutos. Por isso, é muito importante estudar o mercado, saber avaliar com rapidez e ir ganhando experiência.

Para saber mais como investir em imóveis, principalmente os retomados, conheça a Resale, o maior outlet imobiliário que fará com que investidores, ou não, encontrem o imóvel ideal.

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