Planejamento financeiro: essas 5 dicas vão te ajudar a fazer seu investimento num imóvel

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Se você está pensando em começar a investir em imóveis, é essencial saber que, para isso, existem algumas estratégias de investimento e planejamento financeiro. Apesar da compra de um imóvel ser satisfatória e lucrativa, é preciso ficar atento aos mínimos detalhes para um planejamento financeiro de sucesso.

Portanto, se você deseja investir em imóveis e não sabe por onde começar o seu planejamento financeiro, iremos abordar ao longo da matéria algumas dicas e informações preciosas para dar início aos seus investimentos. A seguir, confira os primeiros passos a se pensar de um planejamento financeiro para investir em um imóvel:

Conheça as dicas e entenda o que é planejamento financeiro para começar a investir em imóveis. | Foto: Freepik.

Qual o primeiro passo para um investimento num imóvel?

Primeiramente, não basta só conhecer bem o empreendimento, é importante que você entenda e estabeleça quais serão seus objetivos para que, a partir disso, seja mais fácil traçar o perfil do imóvel ideal.

Partindo desse ponto, os próximos passos serão se questionar “por que quero investir em imóveis?”. Defina qual será o propósito desse investimento, seja para alugar, revender, morar com a família, entre outros. Só assim ficará clara a área que mais lhe convém ao comprá-lo.

Além disso, esteja bem informado sobre as informações e tendências atuais, incluindo renda, taxas de juros, reduções ou aumentos no aluguel médio e taxas de desemprego. Realizar o mapeamento de como está a situação atual no mercado é fundamental para que você reconheça melhor o meio no qual está inserindo o seu investimento e planejamento financeiro pessoal. Dessa forma, você terá a certeza de um futuro com mais firmeza sem quaisquer desperdícios.

Após os primeiros passos, confira abaixo o que é um planejamento financeiro.

Como fazer um planejamento financeiro para investir num imóvel?

Para um planejamento financeiro de sucesso ao investir em um imóvel, a primeira etapa a seguir é avaliar seus hábitos financeiros. Como você deseja acumular uma boa quantia de dinheiro, é fundamental começar a criar hábitos financeiros mais saudáveis. Pequenas coisas que são passadas despercebidas podem prejudicar todo o planejamento financeiro. Por isso, é importante ficar atento aos gastos invisíveis, que parecem inofensivos, mas acabam comprometendo partes importantes do orçamento.

Vale ressaltar que, ao financiar uma casa ou apartamento, você poderá passar anos pagando por uma parcela alta. Tenha em mente a certeza de que está comprando um imóvel que se adeque ao seu estilo de vida atual e que também atenderá todas as suas condições futuras para um planejamento financeiro de qualidade.

Outro ponto importante do planejamento financeiro é tentar reservar ao menos 20% do valor do imóvel. No Brasil, a maior parte das linhas de crédito permite financiar até 80% do valor do imóvel, portanto, uma programação de pelo menos 20% já se torna um bom começo.

Além disso, seria desejável poupar pelo menos 30% da sua renda mensal no período em que estiver guardando o montante para a entrada. Partindo dessa ideia, é importante se preparar para os gastos adicionais, pois o planejamento financeiro em uma compra de imóvel envolve algumas burocracias, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia conforme os municípios.

Por fim, como dito anteriormente, é preciso definir as finalidades sobre o investimento de um imóvel (decidir entre comprar e alugar) e realizar um planejamento financeiro de acordo com seu estilo e momento de vida.

Veja essas dicas que vão te ajudar a fazer seu planejamento!

A seguir, confira 5 dicas para começar a investir em imóveis:

1. Investir em terrenos

Essa é uma boa opção de planejamento financeiro pois, ao investir em terrenos, você está garantindo uma ótima forma de lucro a médio e longo prazo. Um terreno dificilmente perde seu valor ao longo dos anos, principalmente quando as cidades se encontram em períodos de expansão. 

Assim, é possível que você consiga um lucro – até que considerável – com a valorização desse imóvel em relação ao que foi gasto durante a compra do terreno. Portanto, o mapeamento da região é um critério fundamental para garantir que os imóveis se desenvolvam e que pelo menos tenham algum potencial de valorização.

2. Compra de imóveis na planta

Para aqueles que desejam adquirir a casa própria, além de recorrerem a um planejamento financeiro pessoal, buscam, principalmente, os imóveis na planta.

Essa opção, ainda que seja um bem que será construído, deve ser viabilizada com atenção. Além disso, alguns fatores importantes e pontos decisivos devem ser levados em consideração durante o período de construção do imóvel. 

Quando se trata de pontos positivos, os preços mais baixos chamam atenção de quem está realizando um planejamento financeiro para a compra de um imóvel. Essa é uma boa alternativa para quem deseja adquirir um imóvel novo pagando apenas uma entrada com pequenas parcelas.

3. Realize a procura de bons imóveis para alugar

O segredo para obter um imóvel locado, como forma de garantir uma renda extra todos os meses, é saber escolher o imóvel ideal. Portanto, devem ser feitas muitas pesquisas de mercado para que você encontre um imóvel para investir com aluguéis. 

Para tomar uma decisão em informações de alta relevância, é essencial que você investigue o potencial de lucro que cada imóvel pode gerar. Seja em um planejamento financeiro empresarial ou pessoal, em relação a um imóvel comercial ou residencial, ele precisa estar bem localizado, de preferência em uma área segura e com a documentação em ordem.

4. Reformas

Quando mencionamos imóveis usados que precisam de algumas reformas, essa se torna uma prática muito comum no mercado e uma ótima forma de planejamento financeiro para a compra de um imóvel. Faça um bom mapeamento pela cidade ou local que deseja comprar o imóvel e busque por casas antigas, mas que, com uma reforma, se tornem muito valiosas. A partir disso, fica a seu critério decidir se a reforma vale ou não a pena nos respectivos imóveis analisados.

No caso de ocupar seu tempo buscando por imóveis que precisam de melhorias, é necessário ficar atento aos detalhes da reforma. A atenção deve ser redobrada quanto aos materiais utilizados, projeto e a mão de obra contratada. Essa é uma ótima opção para manter a valorização do imóvel sem perder o lucro.

5. Estudo do mercado

Por fim, para que você tenha as melhores experiências e identifique as melhores oportunidades, não descarte a opção de estudar o mercado imobiliário.

Acompanhar os valores, aumento e queda dos aluguéis, estado de conservação e valorização, além das oscilações do mercado, são fatores essenciais para serem estudados e pesquisados ao realizar um planejamento financeiro na compra de imóveis.

Um planejamento financeiro para a compra de imóveis, assim como qualquer outro investimento, também corre riscos e, por isso, você deve estar preparado para o que der e vier. A Resale é o maior Outlet Imobiliário do Brasil com foco financeiro e desenvolvimento de soluções que você procura!

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