Como calcular o retorno de investimento (ROI) no mercado imobiliário

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Você sabe o que é o Retorno sobre Investimento no mercado mobiliário? O ROI é uma métrica que aponta se foi lucrativo ou não o investimento feito em algum imóvel. Ao conhecer essa métrica, torna-se mais fácil investir em um imóvel.

O ROI se torna mais vantajoso para aqueles que conseguem comprar imóveis que estão em baixa, reformá-los e vendê-los em alta (house flipping), obtendo assim os respectivos lucros. Dito isso, além de conhecer melhor a importância dessa métrica, é importante que você busque por características do mercado imobiliário da região de interesse.

Então, se você se interessou em saber mais sobre o assunto, saiba que ao longo da matéria explicaremos mais a fundo sobre o que é ROI, o que significa ROI, as vantagens e sua importância no mercado imobiliário, além de como funciona o cálculo ROI. Confira!

Aprenda a lucrar no mercado imobiliário e saiba calcular o ROI. | Foto: Freepik/rawpixel.com.

O que é ROI?

O ROI, originado da sigla em inglês Return Over Investment, e traduzido para português como Retorno sobre o Investimento, é um indicador que apresenta o quanto está sendo ganho com cada investimento feito em um imóvel, independente do setor ou tipo próprio do investimento.

Resumindo, o ROI aponta a relação entre lucro e prejuízo de uma quantia investida. O número que é obtido através do cálculo ROI auxilia na tomada de decisões das pessoas a fim de que elas verifiquem qual é o investimento com melhor retorno e, assim, decidam se vale ou não a pena aportar mais dinheiro.

Ainda que o investimento com pouco retorno signifique que algo na aplicação não está indo bem, um dos maiores benefícios do ROI é que, como dito anteriormente, ele auxilia na tomada de decisões, mas sempre baseando-se em dados e números precisos e reais, não trabalha com achismos.

O ROI possibilita uma forma mais precisa das pessoas estabelecerem uma relação entre custo e benefício em cada investimento realizado. A partir daí, surgem algumas questões como: “será que realmente vale a pena comprar ou será melhor investir em um imóvel?”.

Além de possibilitar ajuda, o ROI pode ser aplicado no mercado de diversas formas, auxiliando as pessoas a escolherem o melhor investimento. Algumas das principais aplicações são:

  • A avaliação da localização do imóvel;
  • A possibilidade de análise do momento econômico;
  • Reflexão e pesquisa acerca de outras opções de investimentos.

Agora que você já sabe como o ROI pode auxiliar na sua escolha de investimentos, a seguir, confira as vantagens de investir em imóveis!

As vantagens de investir em imóveis

Principalmente em um período de volatilidade econômica, muitos brasileiros com possibilidades financeiras optam pela compra de imóveis por considerarem, além de um investimento mais seguro, um bem imobiliário.

A diversificação de investimentos do ROI, além de fortalecer um portfólio, quando o patrimônio líquido é aumentado, possibilita a facilidade das negociações com as principais organizações financeiras.

O cálculo do ROI aponta que o investimento em imóveis pode oferecer um rendimento superior a rendas extras, como no caso de aluguéis.

É importante ressaltar também a questão da valorização do imóvel. Quando você pesquisa e avalia as oportunidades de crescimento local naquela cidade específica, é possível encontrar um ótimo negócio.

Por que o ROI é importante para o mercado de imóveis

O ROI é muito importante, especialmente no setor imobiliário, ainda que a essência do investimento não mude: é preciso ingressar com uma quantia em algum negócio, seja ele uma ação, fundo ou imóvel, sempre visando o retorno positivo.

A depender, o retorno de investimento pode ter prazos muito diferentes um do outro. Por exemplo: se uma construtora resolve construir um shopping novo, ela precisa de um horizonte de vários anos até lucrar.

Nesse meio tempo, um investidor de fundos imobiliários especializados em shoppings pode pensar em menos tempo, principalmente se o mercado estiver aquecido.

Já o comprador investidor pode sair na vantagem por poder pensar de diversas maneiras. Ele pode comprar um imóvel com o fim de diversificar seu patrimônio (protegendo de oscilações) ou para alugar o imóvel e obter uma renda fixa.

Como funciona o cálculo do ROI

Ainda que seja simples, muitas pessoas têm dúvidas sobre como funciona o cálculo ROI. Vale ressaltar que não possui muitos segredos ao calcular o retorno sobre o investimento, basta seguir a fórmula:

ROI= (receita – custo) / custo

A seguir, iremos exemplificar esse cálculo:

Imagine que você decidiu comprar um imóvel por 200 mil reais e o vendeu por 500 mil reais. Para descobrir o retorno sobre investimento basta resolver a fórmula acima, que ficará dessa forma:

ROI= (500 mil – 200 mil) / 200 mil 

ROI= 1,5

Ao multiplicar por 100, encontramos o valor percentual do retorno sobre investimento. Portanto, o ROI nesse exemplo foi de 150%, ou seja, para cada real que você investiu obteve R$ 1,50 de lucro.

É bom levar em consideração o fator tempo. Por exemplo: um investimento de 2 anos com o ROI de 10% claramente se torna mais vantajoso do que um investimento de 5 anos com o retorno de 20%. 

Por essa razão, os investimentos de curto prazo possibilitam os melhores lucros a fim de aplicá-los em outros investimentos, gerando mais lucro para os seus negócios imobiliários.

O ROI é uma métrica para a verificação do custo-benefício de cada investimento. Por isso é importante, antes de realizar uma compra no mercado imobiliário, se atentar à localização do imóvel, às outras opções de investimento e ao momento econômico.

Quanto à localização do imóvel, ela é um dos aspectos que mais influenciam no potencial de rentabilidade e no preço do imóvel, é necessário avaliar essa questão com muito cuidado. Vale analisar alguns aspectos como o número de linhas de ônibus, a infraestrutura da região, iluminação pública, segurança, entre outros.

Já sobre as outras opções de investimentos, o ROI possibilita a comparação do desempenho em vários tipos de investimentos. O custo de oportunidade é um fator muito importante a ser pensado nesse momento. Você entendeu o funcionamento do ROI no mercado imobiliário e agora sabe como funciona o cálculo da taxa de retorno, então se deseja mais informações sobre a aquisição de um imóvel, acesse a Resale: o maior Outlet Imobiliário do Brasil com foco no mercado financeiro!

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Um comentário em “Como calcular o retorno de investimento (ROI) no mercado imobiliário

  1. Boa tarde!

    Muito didático a forma explicitada para o cálculo do ROI. Porém, fiquei com a dúvida no que tange a questão dos anos.

    Poderia demonstrar nesse imóvel de R$ 200.000,00, a vantagem da venda por R$ 500.000,00 em 2 anos e vantagem da venda em 5 anos?

    Quando cito vantagem, estou referindo-me uma demonstração calculada de quanto seria o lucro real levando em consideração o TEMPO do investimento.

    grato

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